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住商：中國(guó)房市漸筑底，臺(tái)灣房市創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-11

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兩岸六都房?jī)r(jià)大比拚，高雄漲幅最大，中國(guó)房市漸築底，臺(tái)灣房市創(chuàng)新高

住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)兩岸六大都會(huì)二手房房?jī)r(jià)後發(fā)現(xiàn)，高雄受惠於臺(tái)積電等重大利多，加上本身房?jī)r(jià)基期低，以12.8％漲幅傲視各區(qū)域

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期臺(tái)灣房市屢創(chuàng)新高，相較之下中國(guó)表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)，兩岸最多店數(shù)的住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)兩岸六大都會(huì)二手房房?jī)r(jià)後發(fā)現(xiàn)，高雄受惠於臺(tái)積電等重大利多，加上本身房?jī)r(jià)基期低，以12.8％漲幅傲視各區(qū)域，北市與臺(tái)中在高基期影響下，漲幅有限，在兩岸六大都會(huì)唯一下跌的僅有廣州，跌幅達(dá)0.6％，比起政經(jīng)資源薈萃的北京與上海已經(jīng)走出陰霾，房?jī)r(jià)穩(wěn)定打底的狀況，表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)。

北上廣各有表現(xiàn)，二手房成買(mǎi)家新歡

住商中國(guó)總經(jīng)理伍世豪分析，近年中國(guó)在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國(guó)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)震盪劇烈，的確引起不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牟话玻谶@波修正中，因大型房企負(fù)面消息連連，憂心無(wú)法交屋的恐慌影響民眾信心，重災(zāi)區(qū)主要在一手房，加上之前不少投資者降價(jià)出售，許多買(mǎi)方因而轉(zhuǎn)向二手房，連帶讓二手房暫時(shí)脫離泥淖。在北京、上海與廣州三大都會(huì)表現(xiàn)上，北京與上海因需求基本面強(qiáng)，市區(qū)內(nèi)供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實(shí)觸底反彈。至於廣州房?jī)r(jià)持續(xù)下探，推估與廣州買(mǎi)盤(pán)外來(lái)客多，不如北京上海穩(wěn)定有關(guān)。

相較於中國(guó)，臺(tái)灣因低利與熱錢(qián)挹注，房市表現(xiàn)強(qiáng)勁，住商臺(tái)灣兩岸營(yíng)運(yùn)中心副總經(jīng)理李杰峰指出，近年來(lái)由於臺(tái)積電話題帶動(dòng)，中南部房市非常熱絡(luò)，一方面是買(mǎi)盤(pán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，二方面是市場(chǎng)熱錢(qián)氾濫，在低基期區(qū)反應(yīng)更為明顯，同時(shí)各地除招商外，不少重大建設(shè)陸續(xù)到位，短期內(nèi)在交易價(jià)量上，南強(qiáng)於北趨勢(shì)不變，首購(gòu)與換屋亦將持續(xù)擔(dān)綱房市主角。

2024兩岸房市各自表述

綜觀2024年房市表現(xiàn)，伍世豪認(rèn)為，中國(guó)GDP進(jìn)入緩速發(fā)展後，未來(lái)市場(chǎng)將著重貨幣政策的穩(wěn)定性，同時(shí)財(cái)政政策也會(huì)隨同跟進(jìn)，從房地產(chǎn)上下游表現(xiàn)觀察，民企投資保守，開(kāi)發(fā)速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現(xiàn)平淡，但重點(diǎn)城市供給端表現(xiàn)若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進(jìn)入上升軌道時(shí)將會(huì)具有較強(qiáng)的反彈力道。

至於臺(tái)灣房市表現(xiàn)，李杰峰認(rèn)為， 2024年由於許多區(qū)域房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，買(mǎi)方態(tài)度更為躊躇，賣方卻無(wú)讓價(jià)空間，不容易出現(xiàn)全面性降價(jià)，但卻有機(jī)會(huì)找到願(yuàn)意獲利了結(jié)的個(gè)案。在新青安貸款的助攻下，中低總價(jià)首購(gòu)型產(chǎn)品仍有一波好光景，因?yàn)榭們r(jià)上限影響，業(yè)者為促進(jìn)買(mǎi)氣，某些區(qū)域?qū)⒂袡C(jī)會(huì)寫(xiě)下單價(jià)新高，連帶拉抬平均單價(jià)。